Encontrar un apartamento en Suiza
Navegue por el competitivo mercado de alquiler suizo con nuestra guía para buscar apartamentos, solicitudes y asegurar su nuevo hogar.
Comprender el mercado de alquiler suizo
Suiza tiene una alta tasa de alquiler: alrededor del 60% de la población alquila sus casas. El mercado es competitivo, especialmente en ciudades como Zúrich, Ginebra y Basilea, donde las tasas de desocupación pueden estar por debajo del 1%. El alquiler normalmente no incluye los servicios públicos (Nebenkosten), que añaden entre 150 y 300 CHF al mes para calefacción, agua y mantenimiento del edificio. Los apartamentos generalmente se alquilan sin muebles, lo que significa que es posible que no incluyan accesorios de iluminación, cortinas o incluso una cocina en algunos edificios más antiguos.
Comience su búsqueda 2-3 meses antes de la fecha de mudanza deseada. El mercado de alquiler suizo opera con períodos de preaviso estándar, y la mayoría de los arrendamientos comienzan el día 1 del mes.
Buscar en línea y a través de redes
Las principales plataformas de búsqueda de apartamentos son Homegate.ch, Immoscout24.ch, Comparis.ch y Flatfox.ch. Configure alertas de búsqueda para su área, tamaño y presupuesto preferidos. Consulte también los grupos locales de Facebook para expatriados, juntas de alojamiento universitario y pregunte a sus colegas sobre el boca a boca. Algunos propietarios solo se anuncian en los periódicos locales, así que consulte también los anuncios clasificados de Tages-Anzeiger (Zúrich), Tribune de Genève (Ginebra) o BZ (Berna).
Prepare su expediente de solicitud
Los propietarios suizos esperan un expediente de solicitud completo. Prepare lo siguiente: un betreibungsauskunft (extracto del registro de ejecución de deudas, obtenido en su oficina local por 17 CHF), declaraciones de sueldo de los últimos tres meses, una copia de su permiso de residencia, una carta de referencia de su propietario actual o anterior, su contrato de trabajo y una breve carta personal presentándose y explicando por qué está interesado en el apartamento.
Su alquiler no debe exceder un tercio de su ingreso familiar bruto. Los propietarios controlan estrictamente esta proporción y rechazarán las solicitudes que la superen.
Asista a las visitas y actúe rápidamente
Responda a los anuncios inmediatamente y asista a las visitas (Besichtigung) tan pronto como se ofrezcan. Los apartamentos populares pueden recibir entre 50 y 100 solicitudes. Durante la visita, preséntese al administrador de la propiedad, haga preguntas relevantes sobre los términos del arrendamiento y envíe su expediente completo en el acto. Vístete presentable y sé puntual, ya que la primera impresión importa en la cultura del alquiler en Suiza.
Revisar y firmar el contrato de arrendamiento
Una vez aceptado, revise atentamente el contrato de alquiler (Mietvertrag) antes de firmarlo. Los puntos clave a comprobar incluyen: el importe del alquiler y lo que está incluido, la estructura de Nebenkosten, el plazo de notificación (normalmente 3 meses), el uso permitido del apartamento, las políticas sobre mascotas y las obligaciones de renovación al momento de la mudanza. En Suiza, a menudo se exige a los inquilinos que vuelvan a pintar las paredes y limpien profesionalmente el apartamento al salir.
Considere la posibilidad de que un asesor jurídico o una asociación de inquilinos (Mieterverband) revise el contrato antes de firmarlo. La membresía cuesta alrededor de CHF 75 por año e incluye consultas legales.
Múdate y completa la entrega
El día de la entrada, realice una inspección minuciosa con el propietario o administrador de la propiedad utilizando el protocolo de entrega (Übergabeprotokoll). Documente cada rasguño, mancha y defecto en cada habitación, incluidos los electrodomésticos de cocina, accesorios de baño y pisos. Ambas partes firman este documento y usted recibe una copia. Este protocolo lo protege de que le cobren por daños preexistentes cuando finalmente se mude. También configura tu Serafe (licencia de TV), redirige tu correo en la oficina de correos y regístrate en tu nuevo municipio.
Tome fotografías con fecha estampada de cada habitación y de cualquier daño existente durante la entrega. Guarde estas fotografías de forma segura como prueba en caso de futuras disputas.
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