स्विट्जरलैंड में एक अपार्टमेंट ढूँढना
अपार्टमेंट की तलाश, एप्लिकेशन और अपने नए घर को सुरक्षित करने के लिए हमारे गाइड के साथ प्रतिस्पर्धी स्विस किराये के बाजार में नेविगेट करें।
स्विस रेंटल मार्केट को समझें
स्विट्जरलैंड में किराये की दर ऊंची है, यहां लगभग 60% आबादी अपने घर किराए पर देती है। बाजार प्रतिस्पर्धी है, खासकर ज्यूरिख, जिनेवा और बेसल जैसे शहरों में, जहां रिक्ति दरें 1% से कम हो सकती हैं। किराए में आम तौर पर उपयोगिताएँ (नेबेनकोस्टेन) शामिल नहीं होती हैं, जो हीटिंग, पानी और भवन रखरखाव के लिए प्रति माह 150-300 सीएचएफ जोड़ती हैं। अपार्टमेंट आमतौर पर बिना साज-सज्जा के किराए पर दिए जाते हैं, जिसका अर्थ है कि कुछ पुरानी इमारतों में उनमें प्रकाश व्यवस्था, पर्दे या यहां तक कि रसोईघर भी शामिल नहीं हो सकता है।
अपनी वांछित स्थानांतरण तिथि से 2-3 महीने पहले अपनी खोज शुरू करें। स्विस किराये का बाजार मानक नोटिस अवधि पर संचालित होता है, जिसमें अधिकांश पट्टे महीने की पहली तारीख से शुरू होते हैं।
ऑनलाइन और नेटवर्क के माध्यम से खोजें
प्राथमिक अपार्टमेंट खोज प्लेटफ़ॉर्म Homegate.ch, Immoscout24.ch, Comparis.ch, और फ़्लैटफ़ॉक्स.ch हैं। अपने पसंदीदा क्षेत्र, आकार और बजट के लिए खोज अलर्ट सेट करें। प्रवासियों के लिए स्थानीय फेसबुक समूहों, विश्वविद्यालय हाउसिंग बोर्डों की भी जांच करें और सहकर्मियों से वर्ड-ऑफ-माउथ लीड के लिए पूछें। कुछ मकान मालिक केवल स्थानीय समाचार पत्रों में विज्ञापन देते हैं, इसलिए टेजेस-एंज़ीगर (ज़्यूरिख़), ट्रिब्यून डी जिनेवे (जिनेवा), या बीजेड (बर्न) वर्गीकृत विज्ञापनों की भी जाँच करें।
अपना आवेदन दस्तावेज़ तैयार करें
स्विस जमींदारों को संपूर्ण आवेदन पत्र की उम्मीद है। निम्नलिखित तैयार करें: एक बेट्रेइबंगसौसकुन्फ़्ट (सीएचएफ 17 के लिए आपके स्थानीय कार्यालय से प्राप्त ऋण प्रवर्तन रजिस्टर उद्धरण), पिछले तीन महीनों के वेतन विवरण, आपके निवास परमिट की एक प्रति, आपके वर्तमान या पिछले मकान मालिक से एक संदर्भ पत्र, आपका रोजगार अनुबंध, और एक संक्षिप्त व्यक्तिगत पत्र अपना परिचय देते हुए और समझाते हुए कि आप अपार्टमेंट में क्यों रुचि रखते हैं।
आपका किराया आपकी सकल घरेलू आय के एक तिहाई से अधिक नहीं होना चाहिए। मकान मालिक इस अनुपात की सख्ती से जांच करते हैं और इससे अधिक वाले आवेदनों को अस्वीकार कर देंगे।
दर्शन में भाग लें और शीघ्रता से कार्य करें
लिस्टिंग पर तुरंत प्रतिक्रिया दें और जैसे ही उन्हें देखने की पेशकश की जाए (बेसिच्टिगंग) में भाग लें। लोकप्रिय अपार्टमेंट के लिए 50-100 आवेदन प्राप्त हो सकते हैं। देखने के समय, संपत्ति प्रबंधक से अपना परिचय दें, पट्टे की शर्तों के बारे में प्रासंगिक प्रश्न पूछें, और अपना पूरा दस्तावेज़ मौके पर ही जमा करें। आकर्षक ढंग से कपड़े पहनें और समय का पाबंद रहें, क्योंकि स्विस किराये की संस्कृति में पहली छाप मायने रखती है।
पट्टे की समीक्षा करें और उस पर हस्ताक्षर करें
एक बार स्वीकार कर लेने के बाद, हस्ताक्षर करने से पहले किराये के अनुबंध (मिटवर्ट्रैग) की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें। जांच करने के लिए मुख्य बिंदुओं में शामिल हैं: किराया राशि और क्या शामिल है, नेबेनकोस्टेन संरचना, नोटिस अवधि (आमतौर पर 3 महीने), अपार्टमेंट के उपयोग की अनुमति, पालतू नीतियां, और बाहर जाने पर नवीकरण दायित्व। स्विट्जरलैंड में, किरायेदारों को अक्सर दीवारों को फिर से रंगने और प्रस्थान पर अपार्टमेंट को पेशेवर रूप से साफ करने की आवश्यकता होती है।
हस्ताक्षर करने से पहले एक कानूनी सलाहकार या किरायेदार संघ (मिटरवरबैंड) से अनुबंध की समीक्षा कराने पर विचार करें। सदस्यता की लागत लगभग CHF 75 प्रति वर्ष है और इसमें कानूनी परामर्श भी शामिल है।
अंदर जाएँ और हैंडओवर पूरा करें
आने-जाने वाले दिन, हैंडओवर प्रोटोकॉल (Übergabeprotokoll) का उपयोग करके मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधक के साथ गहन निरीक्षण करें। रसोई के उपकरणों, बाथरूम फिटिंग और फर्श सहित हर कमरे में हर खरोंच, दाग और दोष का दस्तावेजीकरण करें। दोनों पक्ष इस दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करते हैं, और आपको एक प्रति प्राप्त होती है। जब आप अंततः बाहर निकलते हैं तो यह प्रोटोकॉल आपको पहले से मौजूद क्षति के लिए चार्ज किए जाने से बचाता है। अपना सेराफे (टीवी लाइसेंस) भी सेट करें, अपने मेल को डाकघर में पुनर्निर्देशित करें, और अपनी नई नगर पालिका में पंजीकरण करें।
हैंडओवर के दौरान प्रत्येक कमरे और किसी भी मौजूदा क्षति की तारीख-मुद्रांकित तस्वीरें लें। भविष्य में किसी विवाद की स्थिति में सबूत के तौर पर इन तस्वीरों को सुरक्षित रखें।
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स्विट्ज़रलैंड में सिम कार्ड पंजीकृत करना
स्विस मोबाइल नंबर से कैसे जुड़ें, प्रदाता चुनने से लेकर अपना सिम कार्ड सक्रिय करने तक।