रियल एस्टेट
अपार्टमेंट ढूंढना, संपत्ति खरीदना, किराये के अनुबंधों को समझना और आवास अधिकार।
अपार्टमेंट किराये पर लेना
स्विट्ज़रलैंड में, विशेषकर बड़े शहरों में, किराये का बाज़ार बहुत प्रतिस्पर्धी है और खाली फ्लैट कम मिलते हैं। नए आने वालों की अपेक्षा से कम सुसज्जित अपार्टमेंट भी सामान्य हैं, इसलिए अनुबंध से पहले यह स्पष्ट कर लेना ज़रूरी है कि वास्तव में क्या शामिल है।
फ्लैट खोजने के मुख्य प्लेटफ़ॉर्म Homegate, Immoscout24, Comparis और Flatfox हैं। अच्छी लिस्टिंग बहुत जल्दी चली जाती हैं, इसलिए अलर्ट सेट करना, तुरंत जवाब देना और देखने के समय में लचीलापन रखना महत्वपूर्ण है।
मजबूत आवेदन डोज़ियर में आम तौर पर debt-enforcement extract, वेतन रिकॉर्ड, निवास दस्तावेज़, रेफ़रेंस और एक छोटा व्यक्तिगत परिचय शामिल होता है। मकान मालिक आमतौर पर चाहते हैं कि आवास लागत घरेलू सकल आय के लगभग एक-तिहाई के भीतर रहे।
- 1.फ्लैट की तलाश जल्दी शुरू करें। सबसे अच्छी लिस्टिंग अक्सर हफ्तों नहीं बल्कि कुछ ही दिनों में गायब हो जाती हैं।
- 2.व्यूइंग पर पूरा डोज़ियर साथ ले जाएँ ताकि बाद में समय गंवाने के बजाय तुरंत आवेदन कर सकें।
Mietkaution (किराया जमा)
स्विस मकान मालिक आम तौर पर 1 से 3 महीने के किराये के बराबर सुरक्षा जमा माँगते हैं। मानक व्यवस्था यह है कि किरायेदार के नाम पर एक ब्लॉक्ड डिपॉज़िट खाता खोला जाए, जिसे किरायेदारी के दौरान कोई भी पक्ष स्वतंत्र रूप से उपयोग नहीं कर सकता।
यदि आप नकद राशि रोकना नहीं चाहते, तो deposit guarantee insurance एक विकल्प है। इस मॉडल में आप वार्षिक प्रीमियम देते हैं और प्रदाता मकान मालिक को गारंटी प्रमाणपत्र जारी करता है।
घर छोड़ते समय दावों के निपटने के बाद जमा राशि वापस कर दी जानी चाहिए। यदि मकान मालिक कटौती की मांग करे, तो वह हस्ताक्षरित हैंडओवर प्रोटोकॉल और दस्तावेज़ित क्षति पर आधारित होनी चाहिए, न कि अस्पष्ट wear-and-tear पर।
- 1.जमा राशि और हैंडओवर से जुड़े सभी दस्तावेज़ सुरक्षित रखें। रिफंड में देरी या विवाद होने पर यही सबसे महत्वपूर्ण प्रमाण होते हैं।
- 2.घर में प्रवेश करते ही विस्तृत फ़ोटो लें ताकि बाद में क्षति दावा होने पर आपके पास सबूत हो।
क्षेत्र के अनुसार औसत किराया
किराये की कीमतें शहर, कांतोन और यहाँ तक कि कम्यून के अनुसार बहुत बदलती हैं। Zurich और Geneva सबसे महंगे बाज़ार हैं, जबकि छोटे शहर और ग्रामीण क्षेत्र अपेक्षाकृत किफायती हो सकते हैं। केवल बेस किराया नहीं, बल्कि कुल रहने की लागत देखना अधिक महत्वपूर्ण है।
Nebenkosten आमतौर पर बेस किराये के अतिरिक्त होते हैं और इनमें हीटिंग, पानी, साझा रखरखाव तथा इमारत से जुड़े अन्य खर्च शामिल होते हैं। बिजली अक्सर अलग से देनी पड़ती है और उसका अलग बजट बनाना चाहिए।
स्थान की तुलना करते समय परिवहन लागत, कर दरें और सेवाओं तक पहुँच अक्सर सस्ते किराये से अधिक महत्व रखती हैं। शहर के केंद्र से थोड़ा बाहर रहना मासिक किराया घटा सकता है, लेकिन कुल जीवन-यापन लागत बढ़ा सकता है।
- 1.सिर्फ नेट किराया नहीं, कुल रहने की लागत देखें। कम्यूट और स्थानीय करों का अंतर दिखने वाली बचत को उलट सकता है।
- 2.अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले स्थानीय किराया कैलकुलेटर और तुलना साधन इस्तेमाल करें, ताकि पता चले कि लिस्टिंग बाज़ार से ऊपर तो नहीं है।
मूविंग चेकलिस्ट
स्विट्ज़रलैंड में शिफ्टिंग के लिए मकान मालिक की नोटिस अवधि, मूविंग कंपनी, पंजीकरण की समयसीमा और यूटिलिटीज़ की अग्रिम योजना बनानी होती है। जितना जल्दी शुरू करेंगे, अच्छे मूवर्स बुक करना और हैंडओवर का तनाव कम करना उतना आसान होगा।
शिफ्टिंग से कुछ सप्ताह पहले मेल फ़ॉरवर्डिंग, deregistration / re-registration, इंटरनेट सक्रिय करना, पता अपडेट करना और मूविंग डे की लॉजिस्टिक्स तय कर लेनी चाहिए। पुराने और नए दोनों अपार्टमेंट का हैंडओवर प्रोटोकॉल विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।
नए पते पर पहुँचने के शुरुआती दिनों में नगरपालिका पंजीकरण और सेवा प्रदाताओं के अपडेट जल्दी पूरे कर लेने चाहिए। देरी होने पर प्रशासनिक, कानूनी या बिलिंग से जुड़ी समस्याएँ हो सकती हैं।
- 1.यदि संभव हो तो महीने के अंत से हटकर मूवर्स बुक करें। महीने की शुरुआत और अंत सबसे व्यस्त और महंगे दिन होते हैं।
- 2.हैंडओवर चेकलिस्ट पहले से देख लें ताकि मकान मालिक के निरीक्षण के समय कुछ छूट न जाए।
किरायेदार अधिकार और अतिरिक्त खर्च
स्विस किरायेदारी कानून मजबूत सुरक्षा देता है। किराया वृद्धि, अनुबंध समाप्ति और दोष से जुड़े दावे सभी औपचारिक नियमों के अधीन होते हैं और आवश्यकता पड़ने पर tenancy conciliation authority में चुनौती दी जा सकती है।
Nebenkosten पारदर्शी होने चाहिए। मकान मालिक को आमतौर पर वार्षिक विवरण देना होता है और यदि शुल्क संदिग्ध लगे तो किरायेदार सहायक बिलों की जाँच का अनुरोध कर सकते हैं।
Mieterverband से जुड़ना किरायेदारों के लिए सबसे व्यावहारिक निर्णयों में से एक है। इससे कानूनी मार्गदर्शन, लीज़ समीक्षा, विवाद सहायता और सामान्य किराया स्थितियों के लिए तैयार पत्र मिलते हैं।
- 1.यदि कोई दोष दिखाई दे, तो मकान मालिक को तुरंत लिखित रूप में सूचित करें। किराया कटौती के दावों में लिखित समय बहुत महत्वपूर्ण होता है।
- 2.वार्षिक यूटिलिटी स्टेटमेंट को ध्यान से जाँचें; इसे स्वतः सही मानकर न चलें।
संबंधित गाइड
स्विट्ज़रलैंड में इस विषय के लिए चरण-दर-चरण गाइड।