스위스에서 아파트 찾기
아파트 찾기, 신청 및 새 주택 확보에 대한 가이드를 통해 경쟁이 치열한 스위스 임대 시장을 탐색하세요.
스위스 임대 시장 이해
스위스는 인구의 약 60%가 집을 임대할 정도로 높은 임대율을 가지고 있습니다. 시장은 경쟁이 치열하며, 특히 공실률이 1% 미만인 취리히, 제네바, 바젤과 같은 도시에서는 더욱 그렇습니다. 임대료에는 일반적으로 난방, 수도 및 건물 유지 관리를 위해 월 CHF 150-300를 추가하는 유틸리티(Nebenkosten)가 포함되지 않습니다. 아파트는 일반적으로 가구 없이 임대됩니다. 즉, 일부 오래된 건물에는 조명 기구, 커튼, 심지어 주방도 포함되지 않을 수 있습니다.
원하는 입주일로부터 2~3개월 전부터 검색을 시작하세요. 스위스 임대 시장은 표준 통지 기간에 따라 운영되며 대부분의 임대는 매월 1일에 시작됩니다.
온라인 및 네트워크를 통해 검색
주요 아파트 검색 플랫폼은 Homegate.ch, Immoscout24.ch, Comparis.ch 및 Flatfox.ch입니다. 원하는 지역, 규모, 예산에 대한 검색 알림을 설정하세요. 또한 현지 Facebook 그룹에서 국외 거주자, 대학 기숙사 위원회를 확인하고 동료에게 입소문을 요청하세요. 일부 집주인은 지역 신문에만 광고를 게재하므로 Tages-Anzeiger(취리히), Tribune de Genève(제네바) 또는 BZ(베른) 광고도 확인하세요.
신청서 서류 준비
스위스 집주인은 완전한 신청서 서류를 기대합니다. 다음을 준비하십시오: betreibungsauskunft(부채 집행 등록부 발췌, CHF 17에 해당 지역 사무소에서 구함), 지난 3개월 동안의 급여 명세서, 거주 허가증 사본, 현재 또는 이전 집주인의 추천서, 고용 계약, 자신을 소개하고 아파트에 관심이 있는 이유를 설명하는 간단한 개인 편지.
임대료는 총 가구 소득의 1/3을 초과할 수 없습니다. 집주인은 이 비율을 엄격하게 확인하고 이를 초과하는 신청을 거부합니다.
시청에 참석하고 신속하게 조치를 취하세요.
목록에 즉시 응답하고 시청(Besichtigung)이 제공되는 즉시 참석하십시오. 인기 있는 아파트는 50~100개의 신청을 받을 수 있습니다. 관람 시 부동산 관리자에게 자신을 소개하고, 임대 조건에 관해 관련 질문을 하고, 서류 전체를 그 자리에서 제출하세요. 스위스 임대 문화에서는 첫인상이 중요하므로 현재의 모습으로 옷을 입고 시간을 잘 지키십시오.
임대 검토 및 서명
수락한 후 서명하기 전에 임대 계약(Mietvertrag)을 주의 깊게 검토하세요. 확인해야 할 주요 사항에는 임대료 및 포함된 사항, Nebenkosten 구조, 통지 기간(일반적으로 3개월), 아파트 사용 허용, 애완동물 정책 및 이사 시 개조 의무가 포함됩니다. 스위스에서는 임차인이 퇴실 시 벽을 다시 칠하고 전문적으로 아파트를 청소해야 하는 경우가 많습니다.
서명하기 전에 법률 고문이나 임차인 협회(Mieterverband)가 계약서를 검토하도록 하는 것이 좋습니다. 멤버십 비용은 연간 CHF 75 정도이며 법률 상담이 포함됩니다.
입주 및 인수인계 완료
입주 당일 인수인계 프로토콜(Übergabeprotokoll)을 사용하여 집주인이나 부동산 관리자와 철저한 검사를 수행합니다. 주방용품, 욕실 설비, 바닥재 등 모든 방의 모든 긁힘, 얼룩, 결함을 문서화하세요. 양 당사자가 이 문서에 서명하면 귀하는 사본을 받게 됩니다. 이 프로토콜은 귀하가 결국 이사를 나갈 때 기존 손상에 대해 비용이 청구되는 것을 방지합니다. 또한 Serafe(TV 라이센스)를 설정하고, 우체국에서 우편물을 리디렉션하고, 새 자치단체에 등록하세요.
인수하는 동안 모든 객실과 기존 손상에 대해 날짜가 찍힌 사진을 찍으세요. 향후 분쟁이 발생할 경우를 대비하여 증거로 이러한 사진을 안전하게 보관하십시오.
다음 가이드
스위스에서 SIM 카드 등록하기
공급자 선택부터 SIM 카드 활성화까지 스위스 휴대폰 번호로 연결하는 방법입니다.