İsviçre'de Daire Bulmak
Apartman arama, başvurular ve yeni evinizin güvenliğini sağlamaya yönelik kılavuzumuzla rekabetçi İsviçre kiralama pazarında gezinin.
İsviçre Kiralama Pazarını Anlayın
İsviçre'de kira oranı yüksek olup nüfusun yaklaşık %60'ı evlerini kiralamaktadır. Özellikle boşluk oranlarının %1'in altında olabildiği Zürih, Cenevre ve Basel gibi şehirlerde pazar oldukça rekabetçi. Kiraya genellikle ısıtma, su ve bina bakımı için ayda 150-300 CHF ekleyen kamu hizmetleri (Nebenkosten) dahil değildir. Daireler genellikle mobilyasız olarak kiralanır; bu, bazı eski binalarda aydınlatma armatürleri, perdeler ve hatta mutfak içermeyebileceği anlamına gelir.
Aramanıza istediğiniz taşınma tarihinden 2-3 ay önce başlayın. İsviçre kiralama piyasası, çoğu kiralamanın ayın 1'inde başlamasıyla standart ihbar sürelerine göre çalışmaktadır.
Çevrimiçi ve Ağlar Üzerinden Arama Yapın
Ana daire arama platformları Homegate.ch, Immoscout24.ch, Comparis.ch ve Flatfox.ch'dir. Tercih ettiğiniz alan, boyut ve bütçe için arama uyarıları ayarlayın. Ayrıca yabancılar ve üniversite konaklama kurulları için yerel Facebook gruplarını kontrol edin ve meslektaşlarınızdan kulaktan kulağa potansiyel müşteriler isteyin. Bazı ev sahipleri yalnızca yerel gazetelerde ilan verir, bu nedenle Tages-Anzeiger (Zürih), Tribune de Genève (Cenevre) veya BZ (Bern) ilanlarını da kontrol edin.
Başvuru Dosyanızı Hazırlayın
İsviçreli ev sahipleri eksiksiz bir başvuru dosyası bekliyor. Aşağıdakileri hazırlayın: bir betreibungsauskunft (yerel ofisinizden 17 CHF karşılığında alınan borç icra kayıt özeti), son üç aya ait maaş beyanları, oturma izninizin bir kopyası, mevcut veya önceki ev sahibinizden bir referans mektubu, iş sözleşmeniz ve kendinizi tanıtan ve daireyle neden ilgilendiğinizi açıklayan kısa bir kişisel mektup.
Kiranız brüt hane gelirinizin üçte birini geçmemelidir. Ev sahipleri bu oranı sıkı bir şekilde kontrol edecek ve bu oranı aşan başvuruları reddedecektir.
Görüntülemelere Katılın ve Hızlı Harekete Geçin
İlanlara hemen yanıt verin ve teklifler sunulduğu anda gösterimlere (Besichtigung) katılın. Popüler dairelere 50-100 başvuru gelebilir. Görüntüleme sırasında kendinizi mülk yöneticisine tanıtın, kira koşullarıyla ilgili sorular sorun ve dosyanızın tamamını anında gönderin. İsviçre kiralama kültüründe ilk izlenimler önemli olduğundan, düzgün giyinin ve dakik olun.
Kira Sözleşmesini İnceleyin ve İmzalayın
Kabul edildikten sonra kiralama sözleşmesini (Mietvertrag) imzalamadan önce dikkatlice inceleyin. Kontrol edilmesi gereken önemli noktalar şunlardır: kira tutarı ve nelerin dahil olduğu, Nebenkosten yapısı, ihbar süresi (genellikle 3 ay), dairenin izin verilen kullanımı, evcil hayvan politikaları ve taşınma sırasındaki yenileme yükümlülükleri. İsviçre'de kiracıların genellikle ayrılırken duvarları yeniden boyamaları ve daireyi profesyonelce temizlemeleri gerekmektedir.
İmzalamadan önce sözleşmeyi bir hukuk danışmanı veya kiracı derneğinin (Mieterverband) incelemesini sağlayın. Üyelik ücreti yıllık 75 CHF civarındadır ve hukuki danışmanlık içerir.
Taşın ve Devri Tamamla
Taşınma gününde, devir teslim protokolünü (Übergabeprotokoll) kullanarak ev sahibi veya mülk yöneticisi ile kapsamlı bir inceleme yapın. Mutfak aletleri, banyo armatürleri ve zemin döşemeleri de dahil olmak üzere her odadaki her çizik, leke ve kusuru belgeleyin. Her iki taraf da bu belgeyi imzalar ve size bir kopyası verilir. Bu protokol, en sonunda taşındığınızda önceden var olan hasar için sizden ücret alınmasını önler. Ayrıca Serafe'nizi (TV lisansı) kurun, postanızı postaneye yönlendirin ve yeni belediyenize kaydolun.
Teslim sırasında her odanın ve mevcut hasarların tarih damgalı fotoğraflarını çekin. Gelecekteki anlaşmazlıklara karşı kanıt olarak bu fotoğrafları güvenli bir şekilde saklayın.
Sonraki rehber
İsviçre'de SIM Kart Kaydetme
Sağlayıcı seçiminden SIM kartınızın etkinleştirilmesine kadar İsviçre cep telefonu numarasıyla nasıl bağlantı kurulur?