Поиск квартиры в Швейцарии
Путешествуйте по конкурентному швейцарскому рынку аренды с помощью нашего руководства по поиску квартиры, подаче заявок и обеспечению безопасности вашего нового дома.
Понять швейцарский рынок аренды
В Швейцарии высокая ставка аренды: около 60% населения арендуют свои дома. Рынок конкурентен, особенно в таких городах, как Цюрих, Женева и Базель, где уровень вакантных площадей может быть ниже 1%. В арендную плату обычно не входят коммунальные услуги (Небенкостен), которые добавляют 150–300 швейцарских франков в месяц за отопление, воду и обслуживание здания. Квартиры обычно сдаются без мебели, то есть в некоторых старых зданиях они могут отсутствовать осветительные приборы, шторы или даже кухню.
Начните поиск за 2–3 месяца до желаемой даты въезда. Швейцарский рынок аренды работает по стандартным периодам уведомления, при этом большинство договоров аренды начинается с 1-го числа месяца.
Поиск в Интернете и через сети
Основными платформами поиска квартир являются Homegate.ch, Immoscout24.ch, Comparis.ch и Flatfox.ch. Настройте поисковые оповещения для предпочитаемого вами региона, размера и бюджета. Также проверьте местные группы Facebook на предмет эмигрантов, советы университетских жильцов и спросите у коллег информацию из уст в уста. Некоторые арендодатели размещают объявления только в местных газетах, поэтому проверьте также объявления Tages-Anzeiger (Цюрих), Tribune de Genève (Женева) или BZ (Берн).
Подготовьте досье заявки
Швейцарские арендодатели ожидают полного досье заявки. Подготовьте следующее: betreibungsauskunft (выписка из реестра взыскания задолженности, полученная в вашем местном офисе за 17 швейцарских франков), отчеты о зарплате за последние три месяца, копию вашего вида на жительство, рекомендательное письмо от вашего нынешнего или предыдущего домовладельца, ваш трудовой договор и краткое личное письмо, представившееся и объяснившее, почему вас интересует квартира.
Ваша арендная плата не должна превышать одной трети вашего валового семейного дохода. Арендодатели строго проверяют это соотношение и отклоняют заявки, превышающие его.
Посещайте просмотры и действуйте быстро
Немедленно отвечайте на объявления и посещайте просмотры (Besichtigung), как только они будут предложены. На популярные квартиры может поступить 50-100 заявок. На просмотре представьтесь управляющему недвижимостью, задайте соответствующие вопросы об условиях аренды и предоставьте полное досье на месте. Одевайтесь презентабельно и будьте пунктуальны, ведь в швейцарской культуре аренды первое впечатление имеет большое значение.
Просмотрите и подпишите договор аренды
После принятия внимательно ознакомьтесь с договором аренды (Mietvertrag) перед его подписанием. Ключевые моменты, которые следует проверить, включают: сумму арендной платы и то, что в нее включено, структуру Небенкостена, период уведомления (обычно 3 месяца), разрешенное использование квартиры, политику в отношении домашних животных и обязательства по ремонту при выезде. В Швейцарии от арендаторов часто требуют перекрасить стены и провести профессиональную уборку квартиры при выезде.
Подумайте о том, чтобы юрисконсульт или ассоциация арендаторов (Mieterverband) проверили контракт перед его подписанием. Членство стоит около 75 швейцарских франков в год и включает в себя юридические консультации.
Заселитесь и завершите передачу
В день заселения проведите тщательную проверку вместе с арендодателем или управляющим недвижимостью, используя протокол передачи (Übergabeprotokoll). Задокументируйте каждую царапину, пятно и дефект в каждой комнате, включая кухонную технику, сантехнику и пол. Обе стороны подписывают этот документ, и вы получаете копию. Этот протокол защищает вас от взимания платы за уже существовавший ущерб, когда вы в конечном итоге выедете. Также настройте Serafe (телевизионную лицензию), перенаправьте почту в почтовое отделение и зарегистрируйтесь в новом муниципалитете.
Сделайте фотографии каждой комнаты с отметкой даты и всех имеющихся повреждений во время передачи. Сохраните эти фотографии в надежном месте в качестве доказательства на случай будущих споров.
Следующий гайд
Регистрация SIM-карты в Швейцарии
Как подключиться к швейцарскому мобильному номеру: от выбора провайдера до активации SIM-карты.