Пошук квартири в Швейцарії
Орієнтуйтесь на конкурентному швейцарському ринку оренди за допомогою нашого посібника з пошуку квартир, подачі заявок і захисту вашого нового будинку.
Зрозумійте швейцарський ринок оренди
Швейцарія має високу орендну плату, приблизно 60% населення орендують житло. Ринок є конкурентоспроможним, особливо в таких містах, як Цюріх, Женева та Базель, де рівень вакансій може бути нижче 1%. Орендна плата зазвичай не включає комунальні послуги (Nebenkosten), які додають 150-300 швейцарських франків на місяць за опалення, воду та обслуговування будівлі. Квартири зазвичай здають без меблів, тобто в деяких старих будинках вони можуть не мати світильників, штор або навіть кухні.
Почніть пошук за 2-3 місяці до бажаної дати заїзду. Швейцарський ринок оренди працює за стандартними термінами попередження, причому більшість договорів оренди починаються з 1 числа місяця.
Пошук в Інтернеті та через мережі
Основними платформами пошуку квартир є Homegate.ch, Immoscout24.ch, Comparis.ch і Flatfox.ch. Налаштуйте пошукові сповіщення для бажаної області, розміру та бюджету. Також перевіряйте місцеві групи у Facebook на наявність експатів, ради університетських житлових будинків і запитуйте у колег про передачу інформації. Деякі орендодавці розміщують оголошення лише в місцевих газетах, тому перевіряйте також оголошення Tages-Anzeiger (Цюрих), Tribune de Genève (Женева) або BZ (Берн).
Підготуйте досьє заявки
Швейцарські орендодавці очікують повного досьє заявки. Підготуйте наступне: betreibungsauskunft (витяг з реєстру стягнення боргів, отриманий у вашому місцевому офісі за 17 швейцарських франків), довідки про зарплату за останні три місяці, копію вашого дозволу на проживання, рекомендаційний лист від вашого нинішнього чи попереднього орендодавця, ваш трудовий договір і короткий особистий лист, у якому ви представляєтеся та пояснюєте, чому ви зацікавлені в квартирі.
Ваша орендна плата не повинна перевищувати однієї третини вашого валового сімейного доходу. Орендодавці суворо перевіряють цей коефіцієнт і відхилять заявки, які його перевищують.
Відвідуйте перегляди та дійте швидко
Негайно відповідайте на оголошення та відвідуйте перегляди (Besichtigung), щойно їх запропонують. Популярні квартири можуть отримати 50-100 заявок. Під час огляду представтеся менеджеру нерухомості, задайте відповідні запитання щодо умов оренди та надайте своє повне досьє на місці. Одягайтеся презентабельно та будьте пунктуальними, оскільки в швейцарській культурі оренди перше враження має велике значення.
Перегляньте та підпишіть договір оренди
Після прийняття уважно перегляньте договір оренди (Mietvertrag) перед підписанням. Основні моменти, які слід перевірити, включають: суму оренди та те, що включено, структуру Nebenkosten, період повідомлення (зазвичай 3 місяці), дозволене використання квартири, правила щодо домашніх тварин та зобов’язання щодо ремонту під час виїзду. У Швейцарії від орендарів часто вимагають перефарбувати стіни та професійно прибрати квартиру після виїзду.
Подумайте про те, щоб юридичний консультант або асоціація орендарів (Mieterverband) перевірили договір перед підписанням. Членство коштує приблизно 75 швейцарських франків на рік і включає юридичні консультації.
Переїзд і завершення передачі
У день заїзду проведіть ретельний огляд з орендодавцем або менеджером нерухомості, використовуючи протокол прийому-передачі (Übergabeprotokoll). Задокументуйте кожну подряпину, пляму та дефект у кожній кімнаті, включаючи кухонну техніку, ванну кімнату та підлогу. Обидві сторони підписують цей документ, і ви отримуєте копію. Цей протокол захищає вас від стягнення плати за наявні збитки, коли ви врешті-решт виїдете. Також налаштуйте Serafe (телевізійну ліцензію), перенаправляйте свою пошту на пошту та зареєструйтесь у новому муніципалітеті.
Під час передачі сфотографуйте кожну кімнату та будь-які наявні пошкодження з датою. Надійно зберігайте ці фотографії як доказ на випадок майбутніх суперечок.
Наступний гайд
Реєстрація сім-карти в Швейцарії
Як підключитися за допомогою швейцарського мобільного номера: від вибору оператора до активації SIM-карти.