Trovare un appartamento in Svizzera
Naviga nel competitivo mercato svizzero degli affitti con la nostra guida alla ricerca di appartamenti, alle richieste e alla messa in sicurezza della tua nuova casa.
Comprendere il mercato svizzero degli affitti
La Svizzera ha un tasso di affitto elevato, con circa il 60% della popolazione che affitta la propria casa. Il mercato è competitivo, soprattutto in città come Zurigo, Ginevra e Basilea, dove il tasso di posti vacanti può essere inferiore all’1%. L'affitto in genere non include le utenze (Nebenkosten), che aggiungono 150-300 franchi al mese per riscaldamento, acqua e manutenzione dell'edificio. Gli appartamenti vengono solitamente affittati non ammobiliati, il che significa che potrebbero non includere lampadari, tende o persino una cucina in alcuni edifici più vecchi.
Inizia la ricerca 2-3 mesi prima della data di trasloco desiderata. Il mercato svizzero degli affitti opera con periodi di preavviso standard, con la maggior parte dei contratti di locazione che iniziano il 1° del mese.
Cerca online e attraverso le reti
Le principali piattaforme di ricerca di appartamenti sono Homegate.ch, Immoscout24.ch, Comparis.ch e Flatfox.ch. Imposta avvisi di ricerca per l'area, le dimensioni e il budget che preferisci. Controlla anche i gruppi Facebook locali per gli espatriati, i consigli sugli alloggi universitari e chiedi ai colleghi contatti tramite passaparola. Alcuni proprietari pubblicizzano solo sui giornali locali, quindi controlla anche gli annunci del Tages-Anzeiger (Zurigo), della Tribune de Genève (Ginevra) o del BZ (Berna).
Prepara il tuo dossier di richiesta
I locatori svizzeri si aspettano un dossier di richiesta completo. Prepara quanto segue: un betreibungsauskunft (estratto del registro delle esecuzioni, ritirato dal tuo ufficio locale per CHF 17), dichiarazioni di salario degli ultimi tre mesi, una copia del tuo permesso di soggiorno, una lettera di referenze del tuo attuale o precedente proprietario, il tuo contratto di lavoro e una breve lettera personale in cui ti presenti e spieghi perché sei interessato all'appartamento.
L’affitto non deve superare un terzo del reddito familiare lordo. I proprietari controllano rigorosamente questo rapporto e rifiuteranno le richieste che lo superano.
Partecipa alle proiezioni e agisci rapidamente
Rispondi immediatamente alle inserzioni e partecipa alle visioni (Besichtigung) non appena vengono offerte. Gli appartamenti popolari possono ricevere 50-100 richieste. Durante la visita, presentati al gestore della proprietà , fai domande pertinenti sui termini del contratto di locazione e invia il tuo dossier completo sul posto. Vestitevi in ​​modo presentabile e siate puntuali, poiché nella cultura svizzera degli affitti le prime impressioni contano.
Rivedi e firma il contratto di locazione
Una volta accettato, rivedere attentamente il contratto di noleggio (Mietvertrag) prima di firmarlo. I punti chiave da verificare includono: l'importo dell'affitto e cosa è incluso, la struttura Nebenkosten, il periodo di preavviso (in genere 3 mesi), l'uso consentito dell'appartamento, le politiche sugli animali domestici e gli obblighi di ristrutturazione al momento del trasloco. In Svizzera, gli inquilini sono spesso tenuti a ridipingere i muri e a pulire professionalmente l'appartamento al momento della partenza.
Valuta la possibilità di far esaminare il contratto da un consulente legale o da un'associazione di inquilini (Mieterverband) prima di firmarlo. L'adesione costa circa 75 franchi all'anno e comprende la consulenza legale.
Trasferisciti e completa il passaggio di consegne
Il giorno del trasloco, effettua un'ispezione approfondita con il proprietario o l'amministratore della proprietà utilizzando il protocollo di consegna (Übergabeprotokoll). Documenta ogni graffio, macchia e difetto in ogni stanza, compresi gli elettrodomestici da cucina, gli accessori del bagno e il pavimento. Entrambe le parti firmano questo documento e tu ne riceverai una copia. Questo protocollo ti protegge dall'addebito di danni preesistenti quando eventualmente te ne vai. Configura anche la tua Serafe (canone TV), reindirizza la posta all'ufficio postale e registrati nel tuo nuovo comune.
Scatta fotografie con data di ogni stanza e di eventuali danni esistenti durante la consegna. Conserva queste foto in modo sicuro come prova in caso di controversie future.
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