Eine Wohnung in der Schweiz finden
Navigieren Sie durch den wettbewerbsintensiven Schweizer Mietmarkt mit unserem Leitfaden zur Wohnungssuche, Bewerbung und Sicherung Ihres neuen Zuhauses.
Verstehen Sie den Schweizer Mietmarkt
Die Schweiz hat eine hohe Mietquote, etwa 60 % der Bevölkerung vermieten ihre Häuser. Der Markt ist umkämpft, insbesondere in Städten wie Zürich, Genf und Basel, wo die Leerstandsquote unter 1 % liegen kann. In der Miete sind in der Regel keine Nebenkosten enthalten, die monatlich 150–300 CHF für Heizung, Wasser und Gebäudeunterhalt betragen. Wohnungen werden in der Regel unmöbliert vermietet, was bedeutet, dass sie möglicherweise nicht über Beleuchtung, Vorhänge und in einigen älteren Gebäuden sogar über eine Küche verfügen.
Beginnen Sie Ihre Suche 2-3 Monate vor Ihrem gewünschten Einzugstermin. Auf dem Schweizer Mietmarkt gelten Standardkündigungsfristen, wobei die meisten Mietverträge am 1. des Monats beginnen.
Suchen Sie online und über Netzwerke
Die wichtigsten Plattformen für die Wohnungssuche sind Homegate.ch, Immoscout24.ch, Comparis.ch und Flatfox.ch. Richten Sie Suchbenachrichtigungen für Ihr bevorzugtes Gebiet, Ihre bevorzugte Größe und Ihr Budget ein. Schauen Sie auch in den lokalen Facebook-Gruppen nach Expats, den Wohnungsbaubehörden der Universitäten und fragen Sie Kollegen nach Mundpropaganda. Einige Vermieter inserieren nur in lokalen Zeitungen. Schauen Sie daher auch in den Kleinanzeigen des Tages-Anzeigers (Zürich), der Tribune de Genève (Genf) oder der BZ (Bern) nach.
Bereiten Sie Ihr Bewerbungsdossier vor
Schweizer Vermieter erwarten ein vollständiges Bewerbungsdossier. Bereiten Sie Folgendes vor: eine Betreibungsauskunft (Betreibungsauskunft, erhältlich bei Ihrem örtlichen Büro für CHF 17), Lohnabrechnungen der letzten drei Monate, eine Kopie Ihrer Aufenthaltsbewilligung, ein Referenzschreiben Ihres aktuellen oder früheren Vermieters, Ihren Arbeitsvertrag und ein kurzes persönliches Schreiben, in dem Sie sich vorstellen und erklären, warum Sie an der Wohnung interessiert sind.
Ihre Miete sollte ein Drittel Ihres Bruttohaushaltseinkommens nicht überschreiten. Vermieter prüfen dieses Verhältnis streng und lehnen darüber hinausgehende Anträge ab.
Nehmen Sie an Besichtigungen teil und handeln Sie schnell
Reagieren Sie umgehend auf Angebote und nehmen Sie an Besichtigungen teil, sobald diese angeboten werden. Bei beliebten Wohnungen können 50-100 Bewerbungen eingehen. Stellen Sie sich bei der Besichtigung dem Hausverwalter vor, stellen Sie relevante Fragen zu den Mietbedingungen und reichen Sie vor Ort Ihr vollständiges Dossier ein. Kleiden Sie sich schick und seien Sie pünktlich, denn in der Schweizer Vermietungskultur kommt es auf den ersten Eindruck an.
Überprüfen und unterzeichnen Sie den Mietvertrag
Überprüfen Sie nach der Annahme den Mietvertrag sorgfältig, bevor Sie ihn unterschreiben. Wichtige Punkte, die es zu prüfen gilt, sind: die Höhe der Miete und deren Leistungen, die Struktur der Nebenkosten, die Kündigungsfrist (in der Regel 3 Monate), die zulässige Nutzung der Wohnung, die Haustierregelung und die Renovierungspflichten bei Auszug. In der Schweiz sind Mieter häufig verpflichtet, bei der Abreise die Wände neu zu streichen und die Wohnung professionell zu reinigen.
Ziehen Sie in Betracht, den Vertrag vor der Unterzeichnung von einem Rechtsberater oder Mieterverband prüfen zu lassen. Die Mitgliedschaft kostet rund CHF 75 pro Jahr und beinhaltet die Rechtsberatung.
Einzug und Abschluss der Übergabe
Führen Sie am Einzugstag eine gründliche Besichtigung mit dem Vermieter oder Hausverwalter anhand des Übergabeprotokolls durch. Dokumentieren Sie jeden Kratzer, Fleck und Defekt in jedem Raum, einschließlich Küchengeräten, Badezimmerarmaturen und Bodenbelägen. Beide Parteien unterzeichnen dieses Dokument und Sie erhalten eine Kopie. Dieses Protokoll schützt Sie davor, bei einem eventuellen Auszug bereits bestehende Schäden in Rechnung zu stellen. Richten Sie außerdem Ihre Serafe (TV-Lizenz) ein, leiten Sie Ihre Post bei der Post um und melden Sie sich bei Ihrer neuen Gemeinde an.
Machen Sie bei der Übergabe von jedem Raum und eventuell vorhandenen Schäden Fotos mit Datumsstempel. Bewahren Sie diese Fotos als Beweis für zukünftige Streitigkeiten sicher auf.
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