پیدا کردن آپارتمان در سوئیس
با راهنمای ما برای شکار آپارتمان، برنامه ها و ایمن سازی خانه جدید خود، در بازار رقابتی اجاره سوئیس حرکت کنید.
بازار اجاره سوئیس را درک کنید
سوئیس نرخ اجاره بالایی دارد و حدود 60 درصد از جمعیت خانه های خود را اجاره می کنند. بازار رقابتی است، به ویژه در شهرهایی مانند زوریخ، ژنو، و بازل، که در آن نرخ های خالی می تواند زیر 1٪ باشد. اجاره معمولاً شامل خدمات آب و برق (Nebenkosten) نمی شود، که 150-300 فرانک فرانک در ماه برای گرمایش، آب و تعمیر و نگهداری ساختمان اضافه می کند. آپارتمان ها معمولاً بدون مبله اجاره داده می شوند، به این معنی که ممکن است در برخی از ساختمان های قدیمی دارای وسایل روشنایی، پرده یا حتی آشپزخانه نباشند.
جستجوی خود را 2 تا 3 ماه قبل از تاریخ نقل مکان مورد نظر خود شروع کنید. بازار اجاره سوئیس بر اساس دوره های اعلان استاندارد عمل می کند و اکثر اجاره نامه ها از اول ماه شروع می شوند.
جستجوی آنلاین و از طریق شبکه ها
پلتفرمهای اصلی جستجوی آپارتمان عبارتند از: Homegate.ch، Immoscout24.ch، Comparis.ch و Flatfox.ch. هشدارهای جستجو را برای منطقه، اندازه و بودجه دلخواه خود تنظیم کنید. همچنین گروههای محلی فیسبوک را برای مهاجران، هیئتهای اسکان دانشگاهها بررسی کنید و از همکاران خود بهعنوان سرنخهای دهان به دهان بخواهید. برخی از صاحبخانهها فقط در روزنامههای محلی آگهی میدهند، بنابراین آگهیهای Tages-Anzeiger (زوریخ)، Tribune de Genève (ژنو)، یا BZ (برن) را نیز بررسی کنید.
پرونده درخواست خود را آماده کنید
مالکان سوئیسی انتظار دارند پرونده درخواست کاملی داشته باشند. موارد زیر را آماده کنید: یک betreibungsauskunft (عصاره ثبت اجرای بدهی، که از اداره محلی شما به مبلغ 17 فرانک فرانک دریافت شده است)، صورتحساب حقوق و دستمزد برای سه ماه گذشته، یک کپی از مجوز اقامت خود، یک نامه ارجاع از صاحبخانه فعلی یا قبلی، قرارداد کار، و یک نامه شخصی مختصر که در آن خود را معرفی کرده و دلیل علاقه مندی خود به آپارتمان را توضیح دهید.
اجاره شما نباید بیش از یک سوم درآمد ناخالص خانوار شما باشد. مالکان به شدت این نسبت را بررسی می کنند و درخواست هایی را که بیش از آن باشد رد می کنند.
در Viewings شرکت کنید و سریع عمل کنید
فوراً به لیست ها پاسخ دهید و به محض ارائه در بازدیدها (Besichtigung) شرکت کنید. آپارتمان های محبوب ممکن است 50-100 درخواست دریافت کنند. در هنگام مشاهده، خود را به مدیر ملک معرفی کنید، سوالات مربوطه را در مورد شرایط اجاره بپرسید و پرونده کامل خود را در محل ارسال کنید. ظاهراً لباس بپوشید و وقت شناس باشید، زیرا برداشت اولیه در فرهنگ اجاره سوئیس اهمیت دارد.
بررسی و امضای اجاره نامه
پس از پذیرش، قبل از امضا، قرارداد اجاره (Mietvertrag) را به دقت بررسی کنید. نکات کلیدی که باید بررسی شوند عبارتند از: مبلغ اجاره و آنچه در آن گنجانده شده است، ساختار Nebenkosten، دوره اعلان (معمولاً 3 ماه)، استفاده مجاز از آپارتمان، سیاست های مربوط به حیوانات خانگی، و تعهدات نوسازی در هنگام نقل مکان. در سوئیس، مستاجران اغلب ملزم به رنگ آمیزی مجدد دیوارها و تمیز کردن حرفه ای آپارتمان در هنگام خروج هستند.
در نظر بگیرید که یک مشاور حقوقی یا انجمن مستاجر (Mieterverband) قرارداد را قبل از امضا بررسی کند. هزینه عضویت در حدود 75 فرانک فرانک در سال و شامل مشاوره حقوقی است.
وارد شوید و تحویل را کامل کنید
در روز جابجایی، با استفاده از پروتکل تحویل (Übergabeprotokoll) با صاحبخانه یا مدیر ملک، بازرسی کاملی انجام دهید. هر خراش، لکه، و نقص در هر اتاق، از جمله لوازم آشپزخانه، لوازم حمام، و کفپوش را ثبت کنید. هر دو طرف این سند را امضا می کنند و شما یک کپی دریافت می کنید. این پروتکل از شما محافظت میکند تا زمانی که در نهایت از خانه خارج میشوید، برای آسیبهای قبلی هزینهای دریافت نکنید. همچنین Serafe (مجوز تلویزیون) خود را تنظیم کنید، نامه خود را به اداره پست هدایت کنید و در شهرداری جدید خود ثبت نام کنید.
از هر اتاق و هر گونه آسیب موجود در حین تحویل گرفتن عکس های مهر تاریخ بگیرید. این عکسها را بهعنوان اثبات در صورت اختلافات بعدی، بهطور ایمن ذخیره کنید.
راهنمای بعدی
ثبت سیم کارت در سوئیس
نحوه اتصال با شماره موبایل سوئیسی، از انتخاب ارائه دهنده تا فعال کردن سیم کارت.