Encontrar um apartamento na Suíça
Navegue no competitivo mercado de aluguel suíço com nosso guia para busca de apartamentos, aplicações e proteção de sua nova casa.
Entenda o mercado de aluguel suíço
A Suíça tem uma elevada taxa de aluguer, com cerca de 60% da população alugando as suas casas. O mercado é competitivo, especialmente em cidades como Zurique, Genebra e Basileia, onde as taxas de vacância podem ser inferiores a 1%. O aluguel normalmente não inclui serviços públicos (Nebenkosten), que acrescentam CHF 150-300 por mês para aquecimento, água e manutenção predial. Os apartamentos geralmente são alugados sem mobília, o que significa que podem não incluir luminárias, cortinas ou mesmo cozinha em alguns edifícios mais antigos.
Comece sua pesquisa 2 a 3 meses antes da data de mudança desejada. O mercado de arrendamento suíço funciona com períodos de pré-aviso padrão, com a maioria dos arrendamentos a começar no primeiro dia de cada mês.
Pesquise on-line e por meio de redes
As principais plataformas de pesquisa de apartamentos são Homegate.ch, Immoscout24.ch, Comparis.ch e Flatfox.ch. Configure alertas de pesquisa para sua área, tamanho e orçamento preferidos. Verifique também os grupos locais do Facebook para expatriados, conselhos de habitação universitária e peça aos colegas informações boca a boca. Alguns proprietários anunciam apenas em jornais locais, portanto verifique também os classificados do Tages-Anzeiger (Zurique), Tribune de Genève (Genebra) ou BZ (Berna).
Prepare o seu dossiê de candidatura
Os proprietários suíços esperam um dossiê de inscrição completo. Prepare o seguinte: um betreibungsauskunft (extrato de registro de execução de dívidas, obtido no escritório local por CHF 17), declarações de salário dos últimos três meses, uma cópia da sua autorização de residência, uma carta de referência do seu atual ou anterior proprietário, seu contrato de trabalho e uma breve carta pessoal apresentando-se e explicando por que você está interessado no apartamento.
O seu aluguel não deve exceder um terço da sua renda familiar bruta. Os proprietários verificam rigorosamente esta proporção e rejeitarão os pedidos que a excedam.
Participe das exibições e aja rapidamente
Responda às listagens imediatamente e participe das exibições (Besichtigung) assim que forem oferecidas. Apartamentos populares podem receber de 50 a 100 inscrições. Na visita, apresente-se ao administrador do imóvel, tire dúvidas relevantes sobre as condições de locação e envie na hora seu dossiê completo. Vista-se de maneira apresentável e seja pontual, pois as primeiras impressões são importantes na cultura de aluguel suíça.
Revise e assine o contrato de locação
Uma vez aceito, revise cuidadosamente o contrato de aluguel (Mietvertrag) antes de assiná-lo. Os principais pontos a verificar incluem: o valor do aluguel e o que está incluído, a estrutura de Nebenkosten, o período de aviso prévio (normalmente 3 meses), uso permitido do apartamento, políticas para animais de estimação e obrigações de renovação na mudança. Na Suíça, os inquilinos são muitas vezes obrigados a repintar as paredes e a limpar profissionalmente o apartamento no momento da partida.
Considere pedir a um consultor jurídico ou associação de inquilinos (Mieterverband) que analise o contrato antes de assiná-lo. A adesão custa cerca de CHF 75 por ano e inclui consultas jurídicas.
Entre e conclua a transferência
No dia da mudança, realize uma inspeção minuciosa com o proprietário ou administrador da propriedade usando o protocolo de entrega (Übergabeprotokoll). Documente todos os arranhões, manchas e defeitos em todos os cômodos, incluindo utensílios de cozinha, acessórios de banheiro e pisos. Ambas as partes assinam este documento e você recebe uma cópia. Este protocolo protege você de ser cobrado por danos pré-existentes quando você eventualmente se mudar. Configure também seu Serafe (licença de TV), redirecione sua correspondência nos correios e cadastre-se em seu novo município.
Tire fotos com data de cada cômodo e quaisquer danos existentes durante a entrega. Armazene essas fotos com segurança como prova em caso de disputas futuras.
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